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一、背景情況

2023年10月，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設備安全法》《河南省物業管理條例》《關于城市既有住宅加裝電梯的指導意見》（豫建〔2018〕126 號）、《洛陽市人民政府辦公室關于印發洛陽市既有住宅加裝電梯三年行動實施方案的通知》（洛政辦〔2023〕27號）等相關法律法規和政策文件規定，制定了《洛陽市澗西區既有住宅加裝電梯實施辦法》（以下簡稱《辦法》）。

二、起草過程

2023年10月，區住房和城鄉建設局依據國家、省、市相關法律法規和政策文件規定，結合我區實際，起草了《辦法》征求意見稿。先后征求了區直部門、各街道辦事處等單位的意見，區司法局進行了合法性審核，根據反饋的意見和建議，對《辦法》征求意見稿進行了修改和完善，并按相關程序報送相關部門進行審核審批。

三、主要內容

《辦法》主要內容包括：

（一）制定方案、簽訂協議。申請人委托具有相應資質的設計單位編制符合建筑設計、結構安全（包含電梯及原建筑主體）、消防安全、電氣安全、環境保護、防雷和特種設備等相關規范、標準的既有住宅加裝電梯方案，并出具既有建筑加裝電梯項目設計承諾書。在與本棟（單元）所有業主充分協商的基礎上，簽訂同意加裝電梯協議，明確異議協商情況，加裝電梯工程費用預算及資金籌集方案，建成后所有權歸屬、運行維修費用（電費、保養、維修、更新、管理）分攤方案、電梯運行維護保養協議等內容。

（二）協議公示。社區居委會組織實施主體在加裝電梯單元樓梯口及小區入口對加裝電梯方案及協議進行公示，公示期為 5 個工作日。公示期內收到書面異議的，可依照“兩調一訴”解決。

（三）施工圖審查。既有住宅加裝電梯設計方案經業主充分協商、公示認可后，申請人委托具有相應資質的單位進行施工圖設計及審查。

（四）聯合踏勘。施工圖審查合格后，申請主體向區領導小組辦公室提出加裝電梯申請，并提供申請材料，由區領導小組辦公室組織資規分局、區住建局、區應急局、澗西區消防救援大隊、高新區消防救援大隊等單位對建設現場進行聯合踏勘，并于 5 日內出具聯合踏勘意見。

（五）工程施工。申請人持聯合踏勘意見向區市場監管局申請開工告知，并委托具有相應資質的施工單位、工程監理單位進行施工和監理。申請人應對既有住宅加裝電梯施工過程安全生產總負責，設計、施工、監理單位和電梯企業按有關法律法規負相應責任。

（六）聯合驗收。工程竣工后，由區領導小組辦公室召集資規分局、區住建局、區市場監管局、區應急局等單位對建設現場進行聯合驗收，并于 3 日內出具聯合驗收意見。

（七）使用登記。驗收通過后，申請人持特種設備監督檢驗合格證明，向區市場監管局申請并辦理使用登記。

四、解讀機構

解讀單位：澗西區住房和城鄉建設局

聯系方式：65189280

文件鏈接：澗西區人民政府辦公室 關于印發洛陽市澗西區既有住宅加裝電梯實施辦法的通知

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ?澗西區住房和城鄉建設局

???????????????????2023年10月11日