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一、背景情況

2023年10月，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》《關(guān)于城市既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)》（豫建〔2018〕126 號(hào)）、《洛陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽(yáng)市既有住宅加裝電梯三年行動(dòng)實(shí)施方案的通知》（洛政辦〔2023〕27號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)和政策文件規(guī)定，制定了《洛陽(yáng)市澗西區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。

二、起草過(guò)程

2023年10月，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)法律法規(guī)和政策文件規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，起草了《辦法》征求意見(jiàn)稿。先后征求了區(qū)直部門、各街道辦事處等單位的意見(jiàn)，區(qū)司法局進(jìn)行了合法性審核，根據(jù)反饋的意見(jiàn)和建議，對(duì)《辦法》征求意見(jiàn)稿進(jìn)行了修改和完善，并按相關(guān)程序報(bào)送相關(guān)部門進(jìn)行審核審批。

三、主要內(nèi)容

《辦法》主要內(nèi)容包括：

（一）制定方案、簽訂協(xié)議。申請(qǐng)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全（包含電梯及原建筑主體）、消防安全、電氣安全、環(huán)境保護(hù)、防雷和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的既有住宅加裝電梯方案，并出具既有建筑加裝電梯項(xiàng)目設(shè)計(jì)承諾書(shū)。在與本棟（單元）所有業(yè)主充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽訂同意加裝電梯協(xié)議，明確異議協(xié)商情況，加裝電梯工程費(fèi)用預(yù)算及資金籌集方案，建成后所有權(quán)歸屬、運(yùn)行維修費(fèi)用（電費(fèi)、保養(yǎng)、維修、更新、管理）分?jǐn)偡桨浮㈦娞葸\(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議等內(nèi)容。

（二）協(xié)議公示。社區(qū)居委會(huì)組織實(shí)施主體在加裝電梯單元樓梯口及小區(qū)入口對(duì)加裝電梯方案及協(xié)議進(jìn)行公示，公示期為 5 個(gè)工作日。公示期內(nèi)收到書(shū)面異議的，可依照“兩調(diào)一訴”解決。

（三）施工圖審查。既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)方案經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商、公示認(rèn)可后，申請(qǐng)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及審查。

（四）聯(lián)合踏勘。施工圖審查合格后，申請(qǐng)主體向區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出加裝電梯申請(qǐng)，并提供申請(qǐng)材料，由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織資規(guī)分局、區(qū)住建局、區(qū)應(yīng)急局、澗西區(qū)消防救援大隊(duì)、高新區(qū)消防救援大隊(duì)等單位對(duì)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行聯(lián)合踏勘，并于 5 日內(nèi)出具聯(lián)合踏勘意見(jiàn)。

（五）工程施工。申請(qǐng)人持聯(lián)合踏勘意見(jiàn)向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局申請(qǐng)開(kāi)工告知，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、工程監(jiān)理單位進(jìn)行施工和監(jiān)理。申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)既有住宅加裝電梯施工過(guò)程安全生產(chǎn)總負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和電梯企業(yè)按有關(guān)法律法規(guī)負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

（六）聯(lián)合驗(yàn)收。工程竣工后，由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室召集資規(guī)分局、區(qū)住建局、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、區(qū)應(yīng)急局等單位對(duì)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，并于 3 日內(nèi)出具聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)。

（七）使用登記。驗(yàn)收通過(guò)后，申請(qǐng)人持特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)合格證明，向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局申請(qǐng)并辦理使用登記。

四、解讀機(jī)構(gòu)

解讀單位：澗西區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

聯(lián)系方式：65189280

文件鏈接：澗西區(qū)人民政府辦公室 關(guān)于印發(fā)洛陽(yáng)市澗西區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法的通知

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???????????????????2023年10月11日