9月1日，我省召開推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)電視電話會，要求我省各地今年年底前完成機構(gòu)組建、人員配置、窗口建立、流程設(shè)置等工作，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記離我們越來越近，這到底會給我省廣大居民生活帶來什么變化，記者為此專門走訪了省不動產(chǎn)登記局局長蔡輝。
????不動產(chǎn)為何要統(tǒng)一登記？
????不動產(chǎn)是指什么？蔡輝說，《物權(quán)法》把“物”分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)，《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)就是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。由于我省不臨海，因此，我省的不動產(chǎn)主要包括土地以及房屋、林木等定著物。
????對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將土地、房屋、林權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)等統(tǒng)一作為不動產(chǎn)進行登記，是對原來分散登記的統(tǒng)一，并不是“重起爐灶”開始新的登記。
????為什么要實行統(tǒng)一登記？蔡輝介紹，社會主義市場經(jīng)濟的本質(zhì)是產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是不動產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和保護制度，對于保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水平具有重要意義。以前不同的不動產(chǎn)權(quán)利分別由不同的部門登記，客觀上既容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問題，影響不動產(chǎn)交易安全，也造成機構(gòu)重復(fù)設(shè)置、資源浪費、行政成本增加、不方便群眾和企業(yè)以及“信息孤島”等問題。
????統(tǒng)一登記承擔(dān)反腐功能？
????有人認(rèn)為，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，可以有效抑制“房叔”、“房妹”囤積房屋，有利于反腐敗工作。蔡輝對此解釋，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的根本目的和主要功能在于保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，而不是直接反腐。
????不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會促使“房叔”們拋售房屋從而導(dǎo)致房價下跌嗎？蔡輝認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對各類社會經(jīng)濟活動都具有正面和良性的影響，從長遠看，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，有利于房地產(chǎn)市場建立長效調(diào)控機制，可以促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；而反腐敗、公務(wù)員財產(chǎn)公開等，則需要有關(guān)部門通過制定相關(guān)法律和紀(jì)律去合力推動；房價的漲跌受制于眾多因素，與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記應(yīng)該沒有直接關(guān)系。
????不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后要征稅？
????微信、微博中不時有人轉(zhuǎn)發(fā)此類信息，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后是不是要開征房地產(chǎn)稅？
????蔡輝說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和征收房地產(chǎn)稅是當(dāng)前兩項重大改革任務(wù)，都關(guān)系千家萬戶的切身利益，所以被社會廣泛關(guān)注。但是，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房地產(chǎn)稅的前提條件，在分散登記模式下，同樣可以開展征收房地產(chǎn)稅的改革。
????不可否認(rèn)的是，統(tǒng)一的不動產(chǎn)信息管理平臺運行后，的確能夠為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，可以更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革工作，但是否征收房地產(chǎn)稅、何時開征、征收多少，應(yīng)當(dāng)通過制定相關(guān)稅收法律來規(guī)定，與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)沒有直接關(guān)聯(lián)。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，并不意味著要開征房地產(chǎn)稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費的問題。
????個人隱私信息如何保護？
????不動產(chǎn)統(tǒng)一登記到一個平臺后，家庭財產(chǎn)等個人隱私能否得到有效保護？
????蔡輝說，按照規(guī)定，不動產(chǎn)信息遵循有限公開的原則，依法進行查詢，對不同主體提供分類查詢服務(wù)，在不涉及國家秘密和依法受到保護的商業(yè)秘密、個人隱私的前提下，保障有關(guān)當(dāng)事人合法的登記信息查詢權(quán)利。
????《不動產(chǎn)登記暫行條例》一方面規(guī)定，各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享，為國家宏觀調(diào)控、科學(xué)決策提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)支撐。另一方面，對不動產(chǎn)登記信息的公開、查詢設(shè)置了嚴(yán)密的規(guī)則。只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息，也就是只能因為正當(dāng)、合法的目的才能查詢；司法機關(guān)等必須提供查詢目的和證件才能查詢。登記機關(guān)工作人員泄露登記資料，查詢的單位和個人違反規(guī)定泄露查詢的資料，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。所以，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，家庭財產(chǎn)等個人隱私不會無條件、不受限制地全面公開，不會導(dǎo)致居民住址、身份等基本信息外泄。③12
